Как я потерял год, пытаясь заработать на недвижимости в Дубае — и открыл способ зарабатывать в 3 раза быстрее
Инвестор в недвижимость делится опытом: почему настоящие деньги в Дубае делают не владельцы квартир, а акционеры строительных компаний.
История частного инвестора, которая показывает: не обязательно владеть квадратными метрами, чтобы участвовать в строительном буме Дубая и при этом получать доход быстрее и гибче.
Дубай растёт — значит, буду богатым
В начале 2022 года я впервые приехал в Дубай. Город выглядел как декорации к фантастическому
фильму: небоскрёбы, краны, стройки на каждом углу. Я был уверен — купить здесь квартиру и сдавать её
в аренду будет лучшим вложением в моей жизни.
Купил апартаменты за $320 000. Агент уверял: «Сдавать будете за $2 500 в месяц, а через пару
лет
цена вырастет на 20%». Звучало идеально.
Реальность оказалась другой
Оформление заняло почти два месяца. Заплатил агенту комиссию в 2% (ещё $6 400), плюс юристы и налоги. Когда наконец получил ключи, начались поиски арендаторов.
- Первые жильцы съехали через 5 месяцев.
- Два месяца квартира пустовала.
- Новые арендаторы задерживали оплату.
Через год я решил продать — и тут понял, что это ещё сложнее, чем сдать.
В итоге покупателя нашёл только через 8 месяцев, и продал… за те же деньги, что покупал.
Вывод: капитал был заморожен больше года, а прибыль — нулевая.
Встреча, которая всё изменила
На одной конференции я случайно познакомился с Алексеем — частным инвестором с 12-летним опытом. Услышав мою историю, он усмехнулся:
«Ты сделал классическую ошибку новичка. Настоящие деньги на буме недвижимости делают не владельцы квартир, а владельцы компаний, которые эти квартиры строят».
Он показал мне график акций крупнейших застройщиков Дубая — Emaar, Damac, Nakheel.
За прошлый год портфель Алексея вырос на 27%, и при этом он мог вывести деньги в любой момент — за один клик в торговом приложении.
Почему акции выигрывают у недвижимости
| Недвижимость | Акции застройщиков | |
|---|---|---|
| Порог входа | от $150 000 | от $500 |
| Средний рост | 5–7% в год | 15–25% в год |
| Выход из сделки | 6–12 месяцев | 1 день |
| Комиссии | Высокие (агенты, налоги) | Минимальные |
| Гибкость | Низкая | Высокая |
Ликвидность — главный аргумент
Когда твой капитал в квартире, ты связан руками и ногами:
- найти покупателя — долгий процесс;
- каждая сделка — налоги и комиссии;
- рынок может замереть на месяцы.
С акциями всё иначе:
- продаёшь в любой момент;
- получаешь деньги уже на следующий день;
- можешь диверсифицировать и держать 5–6 разных компаний, а не один недвижимый актив.
Главное — вход доступен каждому
Чтобы купить квартиру в Дубае, нужны сотни тысяч долларов.
Чтобы войти в акции девелопера — достаточно суммы, с которой многие тратят на отпуск.
«Я начал с $5 000, протестировал стратегию, увидел рост и только потом добавил ещё капитал» — говорит Алексей.
Что я понял
Если бы я знал об этой стратегии раньше, мой капитал за год мог бы вырасти почти на треть, а не лежать мёртвым грузом в бетонных стенах. Теперь я диверсифицировал портфель и впервые чувствую, что управляю своими деньгами, а не жду милости от рынка недвижимости.
Моя прибыль за последние пол года составила 25%.
Хотите узнать, как инвестировать в акции строительных компаний Дубая?
Консалтинговое агенство Alphabit подготовило бесплатную косультацию на которой вы можете узнать:
- Какие застройщики показывают максимальный рост;
- Как минимизировать риски;
- Какого брокера выбрать;
- С какой суммы можно начать;
- Как выводить прибыль быстро и без лишних комиссий.
Ваша заявка принята
Ожидайте звонка специалиста
